在6月3日举行的经济增长政策研讨会上，越南国民经济大学副教授、博士范世英指出，越南正面临多轮房地产热潮，这将影响下一阶段的高增长和可持续发展目标。
他认为，房地产价格飙升导致国内投资者倾向于从资产市场的价差中获利，而非将资金投入生产为经济创造增值。这种现象还加剧了社会贫富差距，推高房租、商品和服务等价格，削弱国家竞争力。
“越南应考虑对第二套及以上住房征税，这一税种能带来诸多益处”，范世英提议道。
据建设部数据显示，今年一季度公寓、独栋住宅和地块的房地产交易量环比增长16%-32%，各类房地产价格持续攀升。上月会议上，副总理陈红河承认现状令人担忧：越南房地产价格增速位居全球前列，而民众住房可及性持续下降。房地产市场供需失衡，产品结构不合理。
专家范世英表示，对第二套住房征税将抑制投机和囤积行为，这些行为正催生”鬼城”现象并导致二级市场供应短缺，不合理地推高房价。
“当因征税导致持有第二套住房成本上升时，囤房者会更有效利用资产——或出租，或投入生产经营，或被迫出售部分房产”，他分析称。范世英认为这将增加供应，有助于平抑房价，促进市场健康运行并避免资源浪费。
越南国民经济大学副教授、博士范世英在6月3日研讨会上作报告。图片来源：芳玲
越南设定了下一阶段两位数增长目标，以期在2045年成为高收入国家。为此，越南需要为大型基础设施项目筹措充足资金——这是实现增长目标的关键要素。
范世英副教授指出，房地产税也可作为地方基础设施（如公园、道路、医院、学校）再投资的可持续新财源。此外，这项税收还为越南提供了削减企业所得税、个人所得税等税种的机会——这些税制正在削弱生产经营和消费动力。
实际上，这并非首次提出对第二套房产征税以平抑房价。八年前，政府曾提议在胡志明市试点第二套房产税，但最终未获通过。当时存在诸多反对意见，其中之一认为征税时机尚不成熟。
去年，越南房地产经纪协会（VARS）也在房价持续上涨（尤其是公寓板块）的背景下提出类似建议。专家提议征税政策适用于两类对象：购买第二套及以上住房者，以及闲置项目业主。对持有时间较短的交易将实施阶梯式递增税率。
然而，运用税收工具调控市场面临诸多挑战。专家认为，要有效发挥税收杠杆作用，管理部门需建立和完善房地产市场数据库及信息系统。唯有如此，才能公开透明地认定第二套、第三套房产及其价值。税率设置也需审慎研究，避免重复征税导致民众购买力”枯竭”。
芳容
