过去三年，海防市房地产成为新兴投资热土。尤其当水原区被规划为越南北部首个”城中城”后，众多企业抢先布局，将这里视为项目开发的核心市场。
基建红利催生巨大增值空间
越南房地产经纪协会数据显示，2021年水原区设立新城的消息曾使当地房价暴涨50-100%。OneHousing统计显示2024年涨幅约27.6%，预计仍将持续增长。该区域被评估为海防市最具投资潜力的增长极。
预计到今年底，该区域将落地数十个项目，向市场推出超1.2万套多元化产品，包括联排别墅、独栋别墅、公寓、社会保障房及拆迁安置地。
Batdongsan调查显示，新行政中心周边地价约4000-7000万越盾/㎡，海防VSIP工业区和禁江北岸区域3000-3500万越盾/㎡；郊区及农村区域约1500-2000万越盾/㎡。
相较海防市中心，水原区地价仍低30-50%，而基础设施正日趋完善。与广宁、兴安等同等基建水平的地区，或河内卫星城镇如东英、嘉林、和乐相比，此处地价更具弹性，使市场吸纳力更强。
基础设施成为水原区房地产市场发展的杠杆。图片来源：Masterise Homes
海防市规划将水原区打造为新型行政-经济-文化-教育中心。交通基建优先推进，包括阮廌桥、黄文树桥、359号路、10号国道及二环线等重大项目。
近期，海防市已正式举行政治-行政中心及会议-演艺中心挂牌仪式。预计不久后，海防市委、人民议会、人委会及市级机关将迁至禁江北岸政治-行政中心办公，进一步激活水原区活力与价值。
新中心助推商贸繁荣
行政-文化中心北迁预计将吸引新居民，刺激商业服务业发展。行政中心拟于五月投入运营。当会议演艺中心落成后，该区域有望成为举办国家级、国际级活动的场所，带动旅游及房地产投资。
2025年海防市红木棉花节已在禁江北岸新城区政治-行政中心广场举办，彰显了将该区域打造为新型政治-文化-娱乐目的地的愿景，这也是吸引首波投资热潮的关键因素。
伴随水原区发展规划，多个大型项目已注册建设，以把握当地文化流量与商业潜力。其中Masterise Homes开发的The Centric项目占据战略区位，紧邻两大世纪工程，正改变着城市面貌。
该项目开发的多功能shoptique产品线，可同步应用于商业、短租、服务、餐饮及娱乐等领域。作为海防首个开放式购物娱乐中心，其融合本土风情的独特建筑旨在打造多元文化体验目的地。2025年4月示范单元已开放，社区正完善中，准备迎接水原区财富走廊的商业浪潮。
Masterise Homes在水原区The Centric项目开放示范shoptique单元。图片来源：Masterise Homes
凭借在河内、胡志明市成功开发国际级品牌项目的经验，Masterise Homes率先布局水原区，以将The Centric打造为商业-文化-娱乐地标。项目毗邻政治-行政中心与会议演艺中心，形成新兴”财富走廊”。
水原区”财富走廊”正随重点工程逐步成形。图片来源：Masterise Homes
The Centric开发的多元商业模式预计将为区域注入活力，激发在地社区自豪感。
开发商代表表示，在海防水原中心打造The Centric这样的标志性项目，不仅体现了Masterise Homes布局北方市场的长期战略，更是对创造差异化、可持续社区价值的承诺——这一愿景与海防市新阶段城市发展规划高度契合。
燕芝
