过去三年，海防市房地产成为新的投资热点。尤其当水原区被规划为越南北部首个”城中城”后，众多企业纷纷抢占先机，将此地视为重点开发市场。
基建红利催生巨大增长空间
越南房地产经纪协会数据显示，2021年水原区设立新城的消息曾使当地房价暴涨50-100%。OneHousing统计显示2024年涨幅约27.6%，预计还将持续攀升。该区域被评估为海防市最具投资潜力的增长极。
预计至今年底，该区将落地数十个项目，向市场推出超1.2万套多元化产品，涵盖联排别墅、独栋别墅、公寓、社会住房及安置房用地。
Batdongsan调查显示，新行政中心周边地价约4000-7000万越南盾/平方米，VSIP海防区和禁江北岸为3000-3500万越南盾/平方米；郊区及农村区域约1500-2000万越南盾/平方米。
相较海防市中心，水原区地价仍低30-50%，而基础设施正日趋完善。与广宁、兴安等同等基建水平的地区，或河内卫星城镇如东英、嘉林、和乐相比，此处地价更具弹性，助力市场更好消化。
基础设施成为水原区房地产市场发展的杠杆。图片：Masterise Homes
海防市计划将水原区打造为新的行政-经济-文化-教育中心。交通基建优先推进，包括阮廌桥、黄文树桥、359号路、10号国道及二环线等重大项目。
近期，海防市已正式举行政务中心挂牌仪式，会议演艺中心工程同步启动。预计不久后，海防市委、人大、政府等机构将集体迁至禁江北岸政务中心办公，进一步激活水原区活力与价值。
新中心助推商贸繁荣
行政文化中心北迁预计将吸引新居民，刺激商业服务业发展。政务中心拟于五月投入运营。待会议演艺中心落成，该区域有望承办国家级、国际级活动，带动旅游及地产投资热潮。
2025年海防市凤凰花节已在禁江北岸新城区政务中心广场举办，彰显将该区打造为政治-文化-娱乐新地标的愿景。这也成为吸引首波投资浪潮的关键因素。
伴随水原区发展规划，多个大型项目已注册建设，以把握文化流量与商业潜力。其中Masterise Homes开发的The Centric项目毗邻两大世纪工程，占据战略区位，正重塑城市面貌。
该项目开发的多功能shoptique产品线，可同步满足商业、短宿、服务、餐饮及娱乐需求。作为海防首个开放式购物娱乐中心，其本土风情建筑志在打造多元文化体验地标。2025年4月样板shoptique已开放，社区即将竣工交付，迎接水原”繁荣轴线”的商业浪潮。
Masterise Homes在水原区The Centric项目开放样板shoptique。图片：Masterise Homes
凭借在河内、胡志明市成功开发国际级项目的经验，Masterise Homes前瞻布局水原区，打造The Centric项目，志在成就商业-文化-娱乐新地标。企业代表表示，项目毗邻政务中心与会议演艺中心，正形成”繁荣新轴线”。
水原区”繁荣轴线”正随重点工程逐步成形。图片：Masterise Homes
The Centric开发的多元商业模式预计将激活区域活力，唤起在地社区自豪感。
开发商代表指出，在海防水原中心打造The Centric地标项目，不仅体现Masterise Homes布局北方市场的长期战略，更是创造差异化、可持续价值的承诺——这与海防市新阶段城市发展愿景高度契合。
燕芝
