过去三年，海防市房地产成为新的投资热点。尤其当水原区被规划为越南北部首个”城中城”后，多家企业提前布局，将这里视为重点开发市场。
基建红利催生巨大增值空间
越南房地产经纪协会数据显示，2021年水原区设立新城的消息曾使当地房价暴涨50-100%。OneHousing统计显示2024年涨幅约27.6%，预计仍将持续增长。该区域被评估为海防市最具投资潜力的增长极。
预计到今年底，该区域将落地数十个项目，向市场推出超1.2万套多元化产品，包括联排别墅、独栋别墅、公寓、社会住房和安置房用地。
Batdongsan调查显示，新行政中心周边地价约4000-7000万越南盾/平方米，海防VSIP工业区和禁江北岸区域3000-3500万越南盾/平方米；郊区及农村区域约1500-2000万越南盾/平方米。
相较海防市中心，水原区地价仍低30-50%，而基础设施正日趋完善。与广宁、兴安等同等基建水平的地区，或河内卫星城东英、嘉林、和乐相比，此处地价更具弹性，有助于市场更好吸纳投资。
基础设施成为水原区房地产市场的发展杠杆。图片来源：Masterise Homes
海防市计划将水原区打造为新的行政-经济-文化-教育中心。交通基建优先推进，包括阮廌桥、黄文树桥、359号路、10号国道及二环线等重大项目。
近期，海防市已正式举行政务中心挂牌仪式，市委、市人大、市政府等机构将陆续迁至禁江北岸政务中心办公，进一步激活水原区活力与价值。
新中心助推商贸繁荣
行政文化中心北移预计将吸引新居民，刺激商业服务业发展。政务中心计划五月投入运营。待会议艺术中心落成后，该区域有望承办国家级和国际级活动，带动旅游及地产投资。
2025年海防市红木棉花节已在禁江北岸新城区政务中心广场举办，彰显该区域向政经文娱新地标转型的愿景，这也是吸引首轮投资热潮的关键因素。
伴随水原区发展规划，多个大型项目已注册建设。其中Masterise Homes开发的The Centric项目毗邻两大世纪工程，占据战略区位，正重塑城市面貌。项目创新开发多功能shoptique业态，融合商业、短宿、服务、餐饮及娱乐。作为海防首个开放式购物娱乐中心，其本土化特色建筑旨在打造多元文化体验目的地。2025年4月样板shoptique已开放，社区即将交付运营，迎接水原”繁荣轴线”的商机。
Masterise Homes在水原区The Centric项目开放样板shoptique。图片来源：Masterise Homes
凭借在河内和胡志明市开发国际级项目的经验，Masterise Homes前瞻性布局水原区，将The Centric打造为商业-文化-娱乐地标。项目紧邻政务中心和会议演艺中心，形成新”繁荣轴线”。
水原区”繁荣轴线”与重点工程同步成型。图片来源：Masterise Homes
The Centric开发的多元化业态预计将激活区域活力，提升在地社区自豪感。开发商表示，在水原核心区打造标志性项目，不仅体现其布局北方市场的长期战略，更是对创造差异化、可持续价值的承诺，契合海防市新阶段城市发展愿景。
燕芝
