胡志明市、平阳省和巴地头顿省的合并方案近日获批，标志着城市空间与基础设施重构进入新阶段。合并后的胡志明市将成为人口达1400万的”超级都市”。以安、守德（胡志明市）与边和（同奈）形成的城镇链区域，因承接人口疏解红利，正涌现大量新兴住宅区与城市开发区。
投资界人士指出，在新城市结构中识别核心发展区域不能仅凭行政地理划分，需综合考量三大关键要素。
首要因素是战略区位——经济走廊的多向连接枢纽。守德-以安-边和轴线兼具胡志明市”东大门”定位，又能直连平阳、同奈工业-物流中心、盖梅港与隆城机场，完全符合这一标准。
胡志明市东部区域标志性基础设施。图片来源：安家集团
第二是区域互联基础设施——决定发展加速度的关键。该区域正同步推进新万立交、三环路、边和-头顿高速、隆城机场等重大项目，预计2025年底全面建成。延伸至平阳、同奈及隆城机场的地铁网络将进一步完善多式联运体系，缓解现有胡志明市核心区压力。
第三是政策动能与行政规划。守德-以安-边和三角区汇聚多重优势：守德着力打造”创新之城”，以安作为地铁一号线枢纽与”北大门”，边和则正在建设同奈东浦新行政中心。
同奈新行政中心效果图。图片来源：EnCity
此外，该区域聚集的产业工人、工程师、高校师生及行政人员构成的高素质人口基础，为可持续发展提供了人力支撑。
坐落于守德-以安-边和发展轴心的The Gió Riverside项目尽享上述优势。
从项目出发可快速抵达新万立交、三环路、边和-头顿高速及隆城机场。2025年底竣工的基础设施群将与项目同期成熟，助投资者抢占市场先机。
The Gió Riverside项目效果图。图片来源：安家集团
投资额6万亿越盾的永旺边和购物中心预计2027年运营，将构建The Gió Riverside周边完整商业生态。同奈省东浦新行政中心获批建设，预计吸引大量公务人员与专业人才入驻。
安家集团代表表示，完善基建与配套形成”价值锚点”，强化项目潜力。2027年底交付时恰逢交通与市政设施全面运营，可精准对接机场、高新园区、行政中心从业者的居住与租赁需求。项目首发单价为4000-4500万越盾/平方米。
“在价格窗口期持有物业，待基础设施成熟后释放增值潜力，是中长期投资的优选策略。”安家代表强调。目前集团正集中资源推进The Gió Riverside二期东风塔建设。
怀芳
