同奈省人民委员会近日批准了边和市C4分区1/5000规划的局部调整方案。调整范围涉及隆兴乡（1175公顷）和福兴沙洲、三福乡部分区域（325公顷）。该分区是边和-头顿高速公路西侧五大城市分区之一。
调整后，C4分区总面积保持约1500公顷不变，人口规模增至近14万人，其中城市建设用地指标为每人45-55平方米，城市公共服务用地6-10平方米/人，城市交通用地8-15平方米/人。新规还增加了高层住宅用地比例，相应减少了低层住宅用地储备。
建筑高度方面，新规划允许最高建设110米建筑物，高层住宅区可建15-25层，低层住宅区限高2-6层。基于此，多项技术指标和土地功能用途均根据全省城市发展导向进行了适配性调整。
位于边和市C4分区的Aqua City项目。图片来源：Novaland
此次调整还重新划定了隆兴城区、Waterfront、Aqua City及福兴沙洲等功能区的位置边界。其中隆兴居住区A-OCT-12,13,14地块建筑高度由15层上调至25层，同步调整了技术基础设施用地布局。Waterfront、Aqua City及福兴沙洲区域则对沿河绿化廊道规划宽度、技术基础设施用地、商业服务用地及公园绿地等指标进行了优化。
作为边和市重点城市发展区域，C4分区已陆续开发隆兴居住区、同奈Waterfront新城、Aqua City及福兴沙洲高端商服区等大型项目。但由于原有总体规划与C4分区规划未及时纳入已获批的1/500详细规划，导致各级规划存在脱节现象，致使多个项目陷入法律困境被迫停建。
本次调整为保障各级规划协同性奠定重要基础，助力投资方完善1/500详细规划调整工作，同时为重启C4分区项目（特别是隆兴、Waterfront、Aqua City及福兴沙洲等大型城区）扫清障碍。
同奈省人民委员会报告显示，2021年至今该省有180余个房地产项目被列入需清理纾困清单，目前仍有120多个项目待分类处置，成为制约当地经济社会发展的瓶颈之一。
芳缘
