7月4日，越南会展中心股份公司（Vefac）将以435%的比例派发股息（每股获得43,500越南盾）。其中，135%为2024年度股息，资金来源于截至去年底的累计未分配税后利润。
剩余股息部分为公司今年首次预付款项。Vefac将使用今年第一季度的税后利润（17,220亿越南盾）支付这笔款项。按目前流通的1.66亿股计算，公司此次派息总额预计约7,247亿越南盾。
Vefac是Vingroup集团的子公司，同时也是东英县春耕、东会和梅林等新城区（商业名称为Vinhomes Global Gate）的投资方。这是自2015年在UPCoM市场交易股票以来，Vingroup旗下子公司首次派发股息。
今年，多家房地产企业也”慷慨解囊”大比例派息。第二工业城市发展股份公司（D2D）以84%的现金股息比例（每股8,400越南盾）引发关注。按3,020万股流通股计算，D2D需支付超254亿越南盾股息，占其截至2024年底累计利润的近99%。
Idico（IDC）、龙边Sonadezi（SZB）、江田Sonadezi（SZG）等地产公司也纷纷大手笔派发现金股息。
try{try{for(const iframe of document.querySelectorAll(“iframe[data-src]”)){iframe.removeAttribute(“sandbox”);iframe.setAttribute(“src”,iframe.getAttribute(“data-src”));}}catch(e){}}catch(e){console.log(“error_replace_script”,e);}
除现金形式外，部分房企选择以股票形式派息。SJ集团宣布将发行1.826亿股（总比例159%）用于股东分红。其中8,625万股用于支付2018、2019、2020、2021及2024年度股息，剩余8,390万股（比例83.9%）作为股东奖励。
分红资金来源于未分配利润（8,660亿越南盾）、发展投资基金（7,450亿越南盾）和股本溢价（2,180亿越南盾）。SJ集团需动用上述三项资金完成股票发行。
达方、CNT、Vinaconex、DIC Corp、岘港住房、绿地等企业也宣布发行数千万股分红，创近年来最高比例。
总体来看，高股息派发的房企多属长期未分红而集中今年兑现的企业。此外，以股代息也反映企业融资需求，尤其在地产板块年初以来持续吸金的背景下。
据Vietcap证券统计，代表越南股市的VN指数年初五个月上涨约3%，而房地产板块股票涨幅达45.32%。
不仅上半年表现强劲，专家预计地产股下半年仍将保持积极走势，助力企业融资。ASEAN证券分析部副总监阮仲庭心预测，今年地产板块利润或增长15%，对股价形成支撑。他认为并购故事也将成为板块上涨催化剂。
元大证券指出，除利润增长外，低利率环境将持续利好房企：购房贷款利率稳定在年化5.5-7.5%（12-36个月期限），即使上调0.5-1个百分点也难以显著影响市场情绪。
响应总理支持楼市的号召，Vietcombank、Agribank和BIDV正为35岁以下借款人提供5年期年利率5.5%的优惠。多家银行也推出差异化购房贷款促销方案。
供应端改善形成另一支撑。元大数据显示，一季度胡志明市与河内获准销售房源达19,760套，较2024年末季度增长50%，同比2023年激增3.5倍。同期市场录得134,634笔交易，环比增20%，同比微升1%。报告称：”虽增幅未达强劲复苏水平，但表明市场基础需求依然稳固。”
该机构认为，政府正强力推进行政改革与法律框架完善，为经济复苏（尤其地产领域）夯实基础。《土地法》《住房法》《房地产经营法》系列修订案明晰了流程，便利项目开发和融资。
建筑审批流程也在简化。5月29日总理提议砍掉30%建筑许可相关行政手续和处理时间。元大特别指出，对已获批1/500规划项目豁免建筑许可证的方案，将是行业重大转折点。
仲孝
