守添市（属守德市）的商铺（shophouse）市场目前录得胡志明市最高价格水平，过去一年涨幅显著，尤其是Sala都市区的中心商业轴线。
守德市一家高端房地产经纪公司的经理阮越勇表示，他刚刚完成了一笔位于Sari Town（Sala区）的114平方米商铺交易，成交价近800亿越南盾（约合每平方米7亿越南盾），较去年同期上涨约15%。
专门从事守德市商业地产经纪的秋女士透露，位于阮基硕路（Sala都市区）的商铺引领着守添地区的价格水平。其中，一套靠近Thiso Mall购物中心的170平方米双面临街商铺，业主叫价1750亿越南盾（约合每平方米超10亿越南盾），创下该路段历史新高。
秋女士指出，阮基硕路沿线其他商铺价格普遍在每平方米8-9亿越南盾之间，而Sala区内其他商业轴线的价格相对较低，普遍为每平方米5-7亿越南盾，与同区域高端别墅价格相当。
守添Sala都市区内的阮基硕路。摄影：芳缘
《VnExpress》的调查显示，今年前五个月，守德市Sala都市区二手商铺价格在每平方米6-9.1亿越南盾之间，同比上涨10-20%。邻近的陈脑路、梁定路等路段挂牌价在每平方米5-6亿越南盾，涨幅约20%。
在初级市场（开发商销售），胡志明市东部尤其是守添周边的新建商铺均价同比也大幅上涨10-20%。Global City项目当前售价为每平方米3.7-7亿越南盾，Eaton Park为3.2-7.2亿越南盾，Lakeview City为1.5-3亿越南盾。一些虽不在守添核心区但定位高端的新项目定价已达每平方米4-7.5亿越南盾，带动中心区现有产品跟涨。
房地产专业网站Batdongsan的历史数据显示，今年前五个月胡志明市各郡商铺售价平均上涨16%，其中守添地区涨幅超20%。该区域商铺价格普遍在每平方米3.5亿至超10亿越南盾之间。
房地产咨询公司Savills和在线交易平台《好房》也记录了类似的上涨趋势。Savills指出，过去三年胡志明市商铺初级市场价格累计上涨超20%。《好房》数据显示，今年一季度该市商铺初级和二级市场价格分别上涨12%和13%。
关于商铺价格飙升的原因，Batdongsan南部区域总监丁明俊归因于三大因素：人口密度、商业生态和地理位置。像守添这样人口密集、易吸引品牌商户的区域通常涨幅更大。
丁明俊分析，守添正发展成为胡志明市新金融商业中心，基础设施快速完善，居民多为高收入人群。该地区消费趋势倾向于综合体业态，有助于底层商铺实现良好经营收益，从而推高售价和租金。
Savills胡志明市研究部高级经理高氏清香认为，守添商铺价格持续上涨源于供应受限。该区域优先发展公共空间和办公楼宇，联排地块稀缺，且近三年几无新项目。即便邻近区域也主要开发高端产品，导致初级价格居高不下并带动二级市场大涨。
此外，近期公寓和联排住宅价格上涨也助推了核心地段或主要基建沿线商铺价格创新高。
清香女士认为商铺仍是长期潜力投资渠道，尤其在人口和收入增长快的都市区。但她建议投资者应务实评估，避免单纯期待升值。
她提出有效投资需考量三大要素：区位需有明确消费需求和社区基础，不能仅依赖主干道；设计应符合商业用途，需具备宽门面、独立通道和排烟消防等配套；法律手续透明，尤其期房项目需核查许可、进度和产权承诺。
丁明俊提醒投资者需平衡资金与收益，全面计算投资成本、税费、运营和折旧等支出。他建议避免从众心理或轻信高回报承诺，决策前应仔细评估实际现金流。
芳缘
