河内投资者武越雄去年年中斥资870亿越南盾（约合每平方米1.55亿越南盾）在美亭区南慈廉郡购置了一套56平方米的巷弄住宅。这套四层楼的老房建于十年前，位于仅容两辆摩托车错身的窄巷内。他另投入4亿越南盾翻新内饰，等待转手获利时机。
今年初，贷款压力迫使他提前启动售房计划。虽然标价115亿越南盾（约合每平方米2.05亿越南盾）含转让税费，但挂牌四个月仍未成交。部分买家议价至100亿越南盾遭拒。近期市场遇冷，他不得不将心理价位下调5亿至110亿越南盾，并表示：”若遇诚意买家可再让步，目前急需资金周转。”
专营巷弄住宅的经纪人成忠透露，经历一年暴涨后，河内巷弄房市近三月明显降温。部分业主因财务压力降价数亿越南盾以求快速变现，转而投资其他领域。例如北慈廉郡富演巷一套38平方米五层翻新房源，报价较去年底直降5亿至80亿越南盾（约合每平方米2.1亿越南盾）；河东市边江郡35平方米死胡同房产也降价4亿至36亿越南盾，但因缺乏产权证至今未售出。
河内南慈廉郡巷弄住宅群。摄影：玉艳
房地产平台Batdongsan数据显示，河内房市自二季度起全面降温，独栋住宅关注度月均下滑17%，挂牌量减少3%。另一平台NhaTot指出，多区域房价较一季度末下跌2%-6%，其中北慈廉郡富演坊跌幅达6.4%。
OneHousing机构透露，去年河内多区域地价涨幅达17%-33%，远超居民承受能力，导致今年首都巷弄房产交易量骤降。一季度地皮交易仅4000笔，环比下降59%，同比减少54%。西湖国际大厦公司总经理阮志清分析称，当前所谓”降价”实质是利润预期回调，去年购入的业主即使降价数亿仍不会亏损。
EZ Property公司总经理范德算指出，巷弄房产买家多为现金流充裕的投资者，旨在翻建后转售或出租。但当前市场情绪低迷，持有成本上升叠加租金收益率下降，导致流动性枯竭。专家提醒，购房者需重点核查规划许可、银行抵押等法律文件，警惕无红本或共用产权等风险。
玉艳
