越南政府办公厅5月23日发布的第256号通知传达了副总理在房地产市场形势会议上的结论。
通知指出，房地产是连接生产链、信贷、资本市场和劳动力市场的重要环节。近期政府持续出台政策为该领域纾困，但市场仍面临供应短缺、房价涨幅远超居民收入、住房可及性低等制约因素。
政府领导人强调需采取更实质性的强力措施：对闲置土地和进度滞后项目应考虑收回或课以重税；税收政策须明确区分合法使用者与投机行为，杜绝资源浪费。
副总理要求财政部会同建设部和国家银行研究闲置土地及烂尾项目的税收政策，同时梳理二套房税、转让税和房产持有期限规定，避免重复征税。
2025年4月胡志明市芹蒢县房地产市场。摄影：Quỳnh Trần
农业与环境部需建立覆盖每宗地块的标准化地价数据库，逐步推行统一地价体系，为制定透明、公平的税收政策及遏制投机炒房提供依据。该部还须协同财政部在6月前完成土地估价、行政审批、用地准入及过渡条款的修订草案。
建设部被要求尽快建立包含交易数据、价格走势和供需情况的房地产市场数据库，以便政府通过城市规划、住房发展计划、项目进度调控及差异化的财税信贷政策实施精准调控。
该部还将研究发展区域性房地产交易中心，整合投资审批、设计审查、消防验收等流程至建筑许可，加速项目落地。同时需出台保障房标准设计，扩大租赁、租购等多元供给模式覆盖范围。
为遏制土地投机和资源浪费，去年国会监察组已建议对多套房产持有者和闲置土地所有者课税。当前多地出现商铺、别墅类产品过剩，而河内与胡志明市的平价住房持续短缺，市场结构性失衡加剧。
2022年6月中央第18号决议明确提出对超占土地、多套房产、闲置土地实施阶梯式征税。原自然资源与环境部（现农业与环境部）曾于2022年底研究对超限用地征税方案。
除闲置资产税外，财政部正研究按转让价20%征税、二套房税、持有期限税等方案。
Phương Uyên
（编译：Sinh ；审校：ASinh；来源：VNEXPRESS）
