作为俯瞰韩江的45层高楼，万豪旗下品牌Courtyard by Marriott Danang Han River酒店于上月底在岘港投入运营。得益于2025年岘港国际烟花节（5月31日至7月12日）的举办，该酒店所有能观赏开幕式烟花的客房均已订满。顶楼可容纳60-100人的晚宴席位也销售一空。
这座拥有296间客房及套房的酒店，是万豪国际集团在越南开设的首家Courtyard by Marriott品牌酒店。Courtyard by Marriott Danang Han River与Four Points by Sheraton Danang总经理Stefano Maccagno表示：”岘港正强势崛起为越南乃至东南亚地区的热门目的地。”
5月28日在岘港开业的45层临韩江酒店。图源Courtyard by Marriott Danang Han River
岘港统计局数据显示，2025年前五个月全市住宿设施接待游客总数约达460万人次，较2024年同期增长20.7%。其中国际游客约220万人次，同比增长35.8%。
房地产服务公司Avison Young指出，岘港现有20,466间四五星级酒店客房，数量居全国第二（仅次于庆和省25,565间）。其后依次为坚江省、广南省、广宁省和平顺省。尽管供应充足，但沿海房地产市场（酒店、度假村、公寓式酒店）仍在持续新增客房，尤以四星级板块为甚。
在下龙滨海城区（毗邻热闹的白斋街区），酒店运营商IHG宣布将于今夏运营奢华度假村InterContinental Halong Bay Resort。该项目包含174间客房与套房、60套公寓及41栋别墅，配套6家餐厅和酒吧。
除万豪、IHG外，Radisson Hotel Group（RHG）、雅高、希尔顿等酒店集团均在越南扩张版图。5月中旬，希尔顿宣布首批4家Tru by Hilton酒店开业，今年计划新增14家酒店。
其中，Tru by Hilton下龙云屯市中心酒店主打海滨旅游，将与岘港共同成为重点拓展市场。希尔顿目前在越南共有28家筹建酒店。
Avison Young评估认为，沿海旅游地产市场已现复苏迹象。越南房地产经纪协会（VARS）数据显示，基于成交量的平均吸纳率从2023年起翻倍增长，2024年达57%。
这家加拿大房地产服务机构预测，未来三年沿海酒店及度假村供应将持续增长，主要集中在岘港和巴地-头顿地区。Avison Young越南及柬埔寨董事总经理David Jackson表示：”越南对旅游度假地产投资者而言是极具潜力的市场。”
InterContinental Halong Bay Resort可俯瞰下龙湾的酒店大堂。图源供应商
专家认为复苏主要受两大动力驱动：海滨旅游业回暖与政策支持。2024年越南成为东南亚旅游业复苏最快的国家，国际游客总量恢复至疫情前98%水平。仅第一季度，赴越国际游客突破600万人次，较2019年同期增长134%，创季度历史新高。
越南被视为热带海滨爱好者的天堂。Outbox《2024越南月度旅游追踪报告》显示，海滨游是最受越南人欢迎的旅游形式之一。近期发布的2025年Trip.Best全球榜单中，越南有20家住宿机构上榜，其中岘港太阳半岛洲际度假酒店位列”亚洲最佳景观酒店”第五名。
除河内、胡志明市和岘港外，该榜单还收录了巴地-头顿、平定、庆和、坚江、宁顺、富安、广南及顺化等地的沿海酒店。Trip指出，上榜酒店的地理分布彰显了越南海滨旅游的强劲潜力。2025年前两个月，广宁-下龙、岘港、芽庄-庆和、坚江-富国岛的国际游客增幅达14%-27%。
政策红利进一步拓展未来空间。政府设定2030年接待5000万国际游客的目标，并持续推动市场多元化。希尔顿亚太区总裁Alan Watts评价：”越南正逐步确立其亚洲顶级旅游目的地地位，国内旅游需求与入境客流持续双增长。”
《越南海洋经济可持续发展战略》特别强调滨海旅游与海洋服务，聚焦三大重点：旅游基础设施投资、鼓励社会资本开发高品质滨海度假区、打造多元化海洋旅游产品。
但旅游度假地产仍存瓶颈。Avison Young指出，尽管已有海洋空间规划和法律框架，但土地使用权证书、土地租赁期限、投资许可和环保等方面的法规仍较复杂。
此外，交通基建与公共设施尚不完善。航空基础设施显著改善且新增多条直飞航线，但区域公路网络仍需升级以避免影响游客可达性与体验，特别是在旺季或恶劣天气时。
Avison Young建议投资者和运营商加强客源地营销，高效利用新开通的直飞航线、公路及国际海港。同时推动”2024遗产绿洲·广南”系列促游活动中的”2024国际风筝节”等公私合作模式。
为延长游客停留时间，需丰富旅游产品。酒店可引入本土体验项目，或打造跨区域文化体验套餐。
英琦
