坐落于韩江畔的45层高楼——岘港万豪酒店韩江庭院酒店于上月正式投入运营。得益于2025年岘港国际烟花节（5月31日至7月12日）的举办，该酒店所有能观赏开幕式烟花的客房均已售罄。可容纳60-100人的顶层晚宴场地也预订一空。
这座拥有296间客房及套房的酒店，是万豪国际集团在越南开设的首家万豪庭院品牌酒店。岘港万豪韩江庭院酒店及岘港福朋喜来登酒店总经理Stefano Maccagno表示：”岘港正强势崛起，不仅是越南国内，更是整个东南亚地区的重要旅游目的地。”
5月28日开业的45层韩江景观酒店。图片来源：岘港万豪韩江庭院酒店
岘港统计局数据显示，2025年前五个月全市住宿设施接待游客总量约460万人次，较2024年同期增长20.7%。其中国际游客约220万人次，同比增长35.8%。
房地产服务公司高纬环球（Avison Young）数据显示，岘港现有20,466间四五星级酒店客房，数量居全国第二，仅次于庆和省（25,565间）。其后依次为坚江省、广南省、广宁省和平顺省。尽管供应充足，但沿海房地产市场（酒店、度假村、公寓式酒店）仍在持续新增房源，尤以四星级板块为甚。
在下龙滨海新城——毗邻热闹的白斋街区，酒店业巨头洲际酒店集团（IHG）宣布将于今夏运营奢华度假村”下龙湾洲际度假酒店”。该项目包含174间客房及套房、60套公寓、41栋别墅，以及6家餐厅和酒吧。
除万豪、洲际外，丽笙酒店集团（RHG）、雅高、希尔顿等国际酒店运营商均在越南布局扩张。5月中旬，希尔顿宣布首批4家Tru by Hilton酒店开业，今年计划新增14家酒店。
其中，下龙云屯市中心Tru by Hilton主打海滨旅游市场，将与岘港共同成为重点发展区域。希尔顿目前在越南共有28个在建酒店项目。
高纬环球评估认为，沿海旅游地产市场在经历数年低迷后显现复苏迹象。根据越南房地产经纪协会（VARS）数据，2024年基于成交量的平均吸纳率达57%，较2023年翻番。
这家加拿大房地产服务机构预测，未来三年沿海酒店及度假村供应将持续增长，主要集中在岘港和巴地-头顿地区。高纬环球越南及柬埔寨首席执行官David Jackson指出：”越南正成为旅游度假地产投资者眼中极具潜力的市场。”
下龙湾洲际度假酒店可俯瞰世界遗产的海景大堂。图片来源由企业提供
专家指出，旅游业复苏有两大驱动力：海滨旅游振兴和政策支持。2024年越南成为东南亚旅游业恢复最快的国家，国际游客总量达疫情前水平的98%。仅第一季度，赴越国际游客突破600万人次，较2019年同期增长134%，创下单季度历史新高。
越南被视为热带海滨爱好者的天堂。Outbox咨询公司《2024越南月度旅游追踪报告》显示，海滨游是最受越南民众欢迎的旅游形式之一。近期发布的2025年Trip.Best全球榜单中，越南有20家住宿机构入围，其中岘港太阳半岛洲际度假酒店位列”亚洲最佳景观酒店”第五名。
除河内、胡志明市和岘港外，该榜单还收录了巴地-头顿、平定、庆和、坚江、宁顺、富安、广南及顺化等地的沿海酒店。Trip指出，获奖酒店的地理分布彰显了越南海滨旅游的强大潜力。数据显示，2025年前两个月，广宁-下龙、岘港、芽庄-庆和、坚江-富国岛的国际游客增长14%-27%。
政策红利进一步扩大发展前景。越南政府设定2030年接待5000万国际游客的目标，并持续推进市场多元化战略。希尔顿亚太区总裁Alan Watts评价道：”越南正逐步确立其作为亚洲顶级旅游目的地的地位，国内旅游需求持续高涨，国际客源也稳定增长。”
其中，海洋旅游与海洋服务被纳入《越南海洋经济可持续发展战略》重点领域，具体包括三大方向：旅游基础设施投资、鼓励多元资本开发高品质海滨度假区、打造多样化海洋旅游产品。
但高纬环球也指出，旅游度假地产仍存在瓶颈：尽管已有海洋空间规划和法律框架，但土地使用权证书、土地租赁期限、投资许可和环保法规等环节仍较复杂。
另一方面，交通基础设施与公共设施尚不完善。虽然航空基础设施显著改善并新增多条直飞航线，但区域间公路系统仍需升级，以避免影响游客可达性与体验，特别是在旅游旺季或恶劣天气时。
高纬环球建议投资者和运营商加强客源市场营销，有效利用新增直航航线与国际海港。同时借鉴2024年”广南-绿色遗产之地”旅游刺激计划中的”2024国际风筝节”模式，推动公私合作开发旅游项目。
此外，为延长游客停留时间，需丰富旅游产品组合。酒店可引入本土化体验项目，或打造跨区域文化体验套餐，突破单一地域限制。
英琦
