我住在纸桥郡，父母留给我一栋位于深巷分地小区内的四层联排屋，面积40平方米。咨询中介后得知周边地块目前均价约2.2亿越南盾/平方米。
巷子里的房子阴暗潮湿，加上家里添了新生儿，我计划搬去公寓。看中的几个项目单价已达8-9千万越南盾/平方米。若卖掉巷子里的房子，可在同区域购置80-100平方米的公寓。
近期发现多个公寓项目出现降价迹象。我犹豫该立即置换还是继续观望？恳请专家和读者指点！
读者 德严
河内市中心房地产。摄影： 玉成
专家建议：
从巷屋置换公寓前需注意：两种住宅形态各有利弊。
巷屋优势在于土地及附着资产带来的保值能力。自2024年10月7日起，河内将最小分户面积从30㎡提高至50㎡，这意味着50㎡以下巷屋供给将冻结，需求可能上升。
实际使用面积方面，您的四层巷屋总计160㎡，同等预算下公寓仅80-100㎡。且巷屋可自主改造，无需支付公寓的物业维护费。
但巷屋存在远离配套设施、停车不便、环境复杂等问题，您提及的潮湿采光不足正是典型缺陷。
公寓方案能显著提升生活品质：基础设施完善、交通便利，配套涵盖超市、公园、健身房、泳池、学校等。这种文明社区环境尤其适合育儿家庭，安保消防体系也更规范。
公寓变现速度优于巷屋。后者因交通不便、改造受限、可能涉及规划等问题，议价周期长且易被压价。
我认为您提升生活质量的需求合理。河内公寓长期强劲的涨势证明其保值增值潜力，在稳定市场中年涨幅约10-12%。
选购已交付项目时需核查：产权（优先选已发粉红簿项目）、工程质量、物业管理、配套及业主社群。建议对比项目开盘价、同片区竞品价和近期成交价，避免高位接盘。
建议先租赁目标公寓体验社区生活，同时将巷屋出租（收益率约2-2.5%）。这种过渡方案能帮助您做出理性决策。
范德全
EZ Property首席执行官
