现年70岁的黎士治先生自2017年起居住在胡志明市第12郡城新坊Tô Ngọc Vân路5号巷内一间27平方米的公寓中。由于违反建筑秩序，他即将被迫搬迁并拆除房屋。他的公寓位于同一地块上建成的45栋房屋群中，这些房屋在过去三年里一直面临强制拆迁的命运。
八年前，当他的两个孩子大学毕业并开始在胡志明市工作时，治先生卖掉了岘港的房子搬到这里生活。经过一番寻找，他以6.6亿越南盾的价格买下了这栋宽3米、长9米的房子，包括一层、二层、两间卧室和两个卫生间。
治先生站在他2017年购买的27平方米房屋内，该房屋因违建即将被拆除。照片：Đình Văn
这栋位于郊区的联排式公寓由两栋建筑组成，有一条约2米宽的巷道通向内部，旁边是一条小溪，距离主干道约500米。便利的交通位置是治先生在故乡生活60多年后选择在此安家的原因。
在购买房屋前，治先生曾到坊政府了解土地法律文件，开发商向他出示了有效的建筑许可证。交易随后通过公证的书面协议完成。”开发商承诺大约一年后会交付房屋所有权证书，”他说。然而，多年等待后，尽管多次联系卖方，他仍未收到相关文件。
2022年3月，治先生收到第12郡人民委员会的通知，称他的房屋违反建筑秩序，与颁发的许可证内容不符。一个月后，当局发布强制决定，要求拆除工程以消除后果。治先生随后向职能部门提交申诉，请求暂缓执行强制措施至今。
与治先生处境相同的还有35岁的明芳女士，她担心当家中四人居住的房屋被强制拆除后将无家可归。她是2016年10月工程刚完成主体结构时，第一个购买这排联排房屋的人。在支付定金和全款前，她曾到城新坊人民委员会与土地管理干部核实土地来源、法律性和相关争议问题，并被告知土地来源无争议且不受规划限制。
这排从2017年至2022年完工的联排房屋被认定为违建。照片：Đình Văn
据芳女士介绍，最初的买卖是通过书面协议进行的，开发商承诺在工程完工后，”五栋联排房屋将共用一个所有权证书”。然而，近十年过去了，她仍未收到房屋的合法法律文件。相反，她已多次向人民委员会和公安机关提交申诉。
她认为，如果在建设过程中发现问题，职能部门强制停工，那么这排房屋就不会建成并被开发商转售给居民。”购买时我仔细查看了开发商的建筑许可证。现在出现违规行为，我怀疑卖方存在欺诈迹象，”她说。
治先生和芳女士的房屋是建设局认定在2900平方米同一地块上违建的45栋房屋中的两栋。其中8栋位于TX21路临街，沿运河而建，其余37栋分为两排位于后方巷道内。多年来，在接到房屋违建需拆除的通知后，居民们已向公安机关和建设局提交投诉，指控开发商有欺诈侵占财产的行为。
根据胡志明市建设局的投诉处理结论，这些房屋的开发商未按规定进行工程开工通知。至于第12郡区域检查队，该机构在工程获得建筑许可后未进行检查，也未在发现违规时配合停工。
45栋违建待拆的房屋分为三排。一排8栋位于运河边的临街道路，后方两排有37栋设计相似的联排房屋。照片：Đình Văn
2016-2022年期间负责城新坊5号巷区域的第12郡区域检查队领导、公务员和检查员也被认定在巡查和阻止上述工程建筑秩序违规方面存在松懈和失职行为。这为开发商完成违规工程创造了条件，导致难以弥补的违规后果。
城新坊人民委员会副主席阮文权表示，上述45栋住宅区由70岁的黎明正先生作为开发商，按照临时许可证建造，并于2017年完工后出售给多户居民入住。
2022年4月，第12郡人民委员会认定该工程违反建筑秩序并发布强制决定，要求消除后果。然而，由于业主提出申诉，强制措施尚未实施。
据权先生介绍，居民与开发商之间通过书面协议进行的房屋买卖不符合规定。坊政府已指导居民联系有关当局进行审查和处理。
对于原定于5月29日实施的工程强制计划，权先生表示坊政府已暂缓执行，以便胡志明市公安机关处理相关刑事案件。”我们理解居民的困难，并将配合有关部门和组织提供支持，”他说。
Đình Văn
