世邦魏理仕（CBRE）一季度市场报告显示，河内一手和二手公寓均价分别达到每平方米7500万越南盾和5000万越南盾（不含增值税和维修费），较上一季度上涨3%。市场流动性保持稳定，本季度售出近3950套公寓，同比大幅增长72%。
越南房地产经纪协会主席阮文挺认为，河内公寓价格短期内难以下跌。”市场在经历热涨后可能进入平稳期，但深度回调可能性极低，尤其是在河内这类住房刚需持续旺盛的大城市。”他分析道。
The Charm安兴公寓效果图。图片来源：安兴集团
专家指出，2023年河内人口密度已达全国平均水平的8倍，且过去五年持续增长。与此同时，住宅开发用地日益稀缺，供需失衡持续推高房价。
此外，2023年修订的《土地法》规定地价表每年更新（原为五年一调），导致开发成本上升。钢材、水泥、砂石等建材价格及人工费用持续攀升，开发商不得不调整售价以确保利润。
“这些基本面因素决定公寓价格难以下行，中长期仍将维持上涨趋势。”阮文挺强调。
The Charm安兴公寓迎宾大厅。图片来源：安兴集团
位于河内西大门的The Charm安兴公寓定价每平方米7900万越南盾，被认为具备市场竞争力。
开发商表示，尽管成本上涨，项目仍维持精装交付标准：配置德国海福乐厨卫设备、Vicostone石英石台面，并标配电磁炉、抽油烟机、洗碗机等。户型面积54-96平方米，采用精品酒店设计风格，注重隐私性与个性化。
“完备透明的法律手续助力项目开盘三个月即去化80%。”开发商代表透露。
灵活户型采用精品酒店风格设计。图片来源：安兴集团
项目配套涵盖健身房、瑜伽水疗区、连接双塔的4层空中花园及幼儿园。封闭式管理系统保障住户隐私与安全。
区域基础设施完善，周边分布学校、医院、天文公园以及永旺购物中心、河东麦德龙等商业体。通过黎文良、苏献、万福、黎仲晋等主干道可快速抵达市中心，新贯通的黎光道将前往美亭体育馆车程缩短至约15分钟。
开发商打造度假式内部配套体系。图片来源：安兴集团
开发商计划于2026年二季度交付项目，并承诺保障工程进度与质量。
松英
