CBRE第一季度市场报告显示，河内一手和二手公寓均价分别达到每平方米7500万和5000万越南盾（不含增值税和维修费），较上一季度上涨3%。市场流动性保持稳定，当季售出近3950套公寓，同比上升72%。
越南房地产经纪协会主席阮文挺认为，河内公寓价格短期内难以回落。”市场在经历热涨后可能趋稳，但深度下跌可能性极低，尤其在河内这类居住需求持续高企的大城市”，他表示。
The Charm An Hưng公寓效果图。图片来源：An Hưng
专家指出，2023年河内人口密度是全国平均水平的8倍，且过去五年持续增长。与此同时，住宅开发用地日益受限，导致供需失衡形成涨价压力。
此外，2023年修订的《土地法》规定地价表每年更新而非五年一次，推高开发成本。加之钢材、水泥、砂石等建材及人工费用上涨，开发商不得不调整售价以确保利润。
“这些基础性因素使公寓价格难以下行，中长期仍将维持涨势”，阮文挺分析称。
The Charm An Hưng迎宾大厅。图片来源：An Hưng
位于河内西大门的The Charm An Hưng项目定价每平方米7900万越南盾，被认为具备市场竞争力。
开发商表示，尽管成本上升，项目仍维持精装交付标准，配备Hafele品牌厨卫设备、Vicostone石英石台面，并包含电磁炉、抽油烟机、洗碗机等。公寓面积54至96平方米，采用精品酒店设计风格，注重私密性与个性化。
“完备透明的法律手续是优势，使项目开盘三个月内售出80%房源”，开发商代表称。
灵活面积的精品酒店风格公寓。图片来源：An Hưng
项目配套包括健身房、瑜伽水疗区、连接两栋建筑的4层空中花园及幼儿园。封闭式管理系统保障隐私安全。
区域基础设施完善，涵盖学校、医院、天文公园及永旺购物中心、河东麦德龙等商业体。
通过黎文良、苏献、万福、黎仲晋等主干道可快速抵达市中心。新贯通的黎光道线路使前往美亭体育场仅需约15分钟。
开发商打造度假村标准的内置配套设施。图片来源：An Hưng
开发商预计2026年第二季度交付项目，承诺保障工程进度与质量。
宋英
