春节过后至今，拥有近十年海防市房地产中介经验的阮文进表示，他持续接待来自河内、海阳、兴安等外地甚至南部的投资者前来购置房产。投资者最关注的区域是水源、安阳、阳京等地。
阮进认为这与三四年前形成鲜明对比。”与邻近的广宁省相比，过去海防市场较为封闭，外省投资者参与较少”，这位中介评价道。广宁省作为发展较早的市场，已形成多样化的住宅、服务和高端度假产品体系。
据海防市房地产协会主席阮光文透露，今年一季度全市交易平台成交量同比2024年增长约30%，价格波动幅度为10-30%不等（视区域和板块而定）。其中水源、长葛、阳京等地地块价格波动显著。
越南房地产中介协会（Vars）数据显示，海防市二级市场交易量和售价平均上涨5-10%，水源地区涨幅高达30%。新开盘的低层住宅和社会住房项目去化率超过60%。
研究机构及专家分析认为，国内外大型开发商在港口城市推进的一系列大型城镇化和高端公寓项目，是推动海防成为越南北部最活跃、最受关注房地产市场的主因之一。近一年来，海防市城镇化项目、商业公寓及社会住房的投资规模均居全国前列。
海防市已建成及在建大型项目分布图。制图：Anh Tú
2024年3月，Vinhomes在武安岛（商业名称为皇家岛）推出占地877公顷、投资额约24亿美元的项目，提供近万套联排别墅、独栋别墅及娱乐区、高尔夫球场、赛马场、游艇码头等配套。该超级项目目前批发与零售销售表现俱佳，为Vinhomes今年一季度营收利润作出重要贡献。
2025年5月初，该开发商在阳京郡和建瑞县启动继Imperia、Maria、Royal Island之后第四个城镇项目。占地近240公顷，总投资约10亿美元，预计2029年下半年完工，将提供5000套联排住宅、1300栋别墅及高层住宅。
水源县——在海防与海阳合并后将作为新行政政治中心的区域，正推进多个大型项目。继Vinhomes之后，Masterise集团在此投资首个高端项目，包含商铺和两栋商业服务综合体。
项目对面，海防龙头跨行业企业黄辉集团正建设New City城镇二期（约50公顷），含1100余套联排别墅及4栋近2500套公寓。三公里外，该集团同期开发占地超32公顷、总投资4.2万亿越盾的Green River区，拟推出1200余套住宅产品（含联排、别墅及社会住房）。
近期，Văn Phú集团在水源县推出占地30公顷的Vlasta项目（约1000套住宅），预计贡献超1200亿越盾营收，将成为今年业绩主要驱动力。
商业公寓板块，黄辉、Doji及Minato、Agape Tower等开发商项目推动海防供应激增，Gamuda项目即将入市。度假领域，Sun Group正在吉婆岛开发占地50公顷的Xanh Island综合体。
未来，海防市将迎来更多大型项目——市长近期已同意7家知名企业研究开发数十至数百公顷规模的城镇化及住宅项目。同时，京北城镇发展总公司（KBC）已完成长葛区近585公顷超级项目的土地款缴纳（约17.8万亿越盾），即将优先启动该项目的社宅工程。
Savills咨询公司统计显示，2020年至今海防新项目供应增速已超越前期。其中低层住宅项目从27个增至约50个，近乎翻倍；高层住宅年均增速达26%，相当于每年新增约1700套公寓。
目前海防公寓初级市场均价为5000万越盾/平方米，海安郡最高达6500万越盾，吴权郡6400万越盾，鸿庞郡5300万越盾。低层住宅板块中，城镇化区别墅均价约1.12亿越盾/平方米，联排住宅1.02亿越盾/平方米。
与海阳省合并后，海防市新行政政治中心将设于水源县。图片来源：Lê Tân
Savills指出，作为河内-广宁经济三角区成员、拥有北部最大海港系统及完善交通基建，海防具备多重房地产持续增长动力。
上月，该市新增两个深水港（3、4号码头，投资7万亿越盾），使沥县港区年吞吐量达150万标准箱。此前投入运营的5、6号码头可同时停靠两艘全球最大集装箱船。
吉碑国际机场正扩建停机坪，即将建设T2航站楼，新航站楼设计年旅客吞吐量500万人次。另一关键交通项目——总投资预计110亿美元的老街-河内-海防铁路线，首相已要求今年底动工，将成为未来城市发展重要推力。
工业园区地产领域，长锐、VSIP、廷武、Deep C等园区吸引大量国内外知名企业入驻，使海防成为全国发展最活跃区域之一。
Savills同时评估，与海阳省的合并将进一步刺激当地住房、酒店及办公需求，助推未来房地产市场发展。
目前海防市自然面积超1500平方公里，人口逾210万。去年该市地区生产总值（GRDP）增速约11%，居全国第三，连续十年保持两位数增长。
Anh Tú – Ngọc Diễm
