据《越南快讯》记录显示，继5月中旬开盘后，投资方黎峰计划将Emerald 68公寓项目（平阳省顺安县）售价上调18%，从每平方米5500万越南盾涨至约6500万越南盾。
同在13号国道区域，另一个高端定位的公寓项目即将启动，预计售价达每平方米6800万越南盾。而在迪安市辖区，某高端公寓已完成建设，拟以每平方米近7500万越南盾的价格入市。
不仅新项目如此，平阳省此前开发的富东天空一号、TT Avio、HT珍珠、Picity天空公园等系列公寓也正酝酿新价格体系，随着该省土地使用费重新核定，一二级市场价格平均上涨5-10%。
隆安市场方面，某投资方计划在滨沥县推出超千套规模的高层住宅区。中介平台信息显示，公寓预期售价为每平方米5000万越南盾。其中38平方米一居室售价18-20亿越南盾（折合每平方米4700-5300万越南盾），86平方米两居室售价36-56亿越南盾（每平方米4200-6500万越南盾）。
同区域南龙投资商拟开发约6000套中高端公寓，预期售价每平方米4000万越南盾。而当前隆安公寓均价仅2500-3500万越南盾/平方米，新项目或将推动市场均价较现水平上涨40-50%。
同奈省公寓市场相对温和，仅2个项目待售。其中仁泽某项目均价3500万越南盾/平方米，较2024年末上涨近8%；另一项目拟以3600-4000万越南盾/平方米价格面市。
同奈省某公寓项目。图片来源：TLR
据Batdongsan一季度报告，周边省份在公寓供应量和流动性上均已超越胡志明市。具体而言，平阳省与隆安省占据新开盘公寓总量的94%，胡志明市仅贡献6%。上述省份一二级市场公寓吸纳率增长53-78%，而胡志明市购买力下降近37%。数据显示，平阳省公寓一级市场价格上涨4%，同奈涨7%，隆安涨幅高达28%；二级市场平阳涨3%，隆安涨14%，同奈微涨1%。
绿地产研究院数据表明，4月南部省份公寓价格环比续涨2-5%，同比涨幅达20-30%。最低售价见于隆安某项目（2900万越南盾/平方米），最高达8500万越南盾/平方米。上月新增供应多属中高端产品。
关于周边公寓涨价动因，Batdongsan总监陈阮黄鸳指出，新项目集中入市与大型城镇开发预期形成联动效应。部分地区行政区划调整引发的房价上涨预期亦推高市场基调。
此外，多项基建加速推进增强区域联动性，带动毗邻胡志明市区域房价攀升。而中低价位住宅供应短缺，难以平抑涨势。
富东集团总裁吴光福分析称，一级市场涨价源于土地新价目表实施（平均涨幅20-30%）及高企的投入成本。项目开发成本中：土地占25-30%，投资手续5-10%（若流程延误可达15%），资金成本5-10%，建材人工等建造成本随物价上涨。当前企业银行贷款高利率亦传导至终端售价。
吴光福建议通过控制土地、建材、利率及行政手续等开发成本为市场降温。但专家预测，在供应受限与土地使用费变动背景下，一级市场价格仍将延续涨势。二手市场旧房源亦逐步调价，进一步压缩普通民众购房机会。
ChoTot调研显示，超55%受访者认为未来6个月市场将企稳向好；约50%预期行政区合并后房价续涨，仅10%看跌。
芳鸳
