胡志明市至2040年、远景2060年的总体规划调整方案近日获总理批准，方案提出大力发展社会住房基金，在工业园区、培训中心及公共交通导向型城市发展区（TOD）周边建设廉价住房。
根据规划，胡志明市将划拨约1,400公顷土地用于建设社会住房、工人住房、学生及劳动者住房，重点布局在出口加工区、工业园区、服务中心及大学周边。项目将同步规划技术基础设施、社会基础设施及公共交通网络，以缩短通勤距离并缓解城市系统压力。
该市还将优先发展廉价住房和租赁住房，特别是地铁沿线、大型换乘站及TOD城市区域周边。这种发展模式聚焦公共交通枢纽，旨在减少居民对私人交通工具的依赖。
守德市、第2郡、第7郡、第12郡及滨城、新坚、灵中、隆平等地铁站被列为重点TOD发展区。这些区域的社会住房将结合公共工程与便民设施，打造现代化居住社区。
胡志明市东部房地产项目包含公寓、联排别墅及地块。摄影：Quỳnh Trần
此外，当地还将在灵中I区、II区、新造、协福等现有工业园区及古芝、霍门、平政等工业集群增建工人宿舍和低价公寓。目前正加速清查公有土地、闲置土地，并在优势区位推进土地用途转换以支持项目建设。
除社会住房和工人住房外，新规划还确定发展33个工业园区、3个出口加工区和7个工业集群，总面积约9,200-10,200公顷，重点沿三环公路、22号国道绕行线、协福港及平政、古芝、北芹耶等区域布局。
胡志明市设定2030年人均住房面积达27-30平方米，2040年提升至30-32平方米。新建住房项目将以公寓为主，采用紧凑城市模式，结合工业园区、培训中心和服务设施以满足劳动者需求。
为实现上述目标，当地将简化社会住房投资审批流程，按项目规模和实施准备度分类推进。超1,000套住房或租赁比例高的项目将优先审批，审核时间缩短至约6个月。目前正在制定利率支持、税收优惠等机制以吸引企业参与。
据胡志明市人委会表示，未来阶段需开发数十万套经济适用房以满足劳动者、学生及低收入群体需求。通过将住房发展与公共交通网络、生产培训中心相结合，有望平衡城市空间并提升生活质量。
将社会住房发展战略纳入总体规划被视为重要举措，体现了可持续城市战略中以人为中心的包容性发展导向。
除住房领域外，新规划还提出在古芝、芽郫、芹耶和平政发展高科技农业、有机农业及都市农业，结合生态旅游、休闲度假和农业体验，打造生态保护型可持续生产区。
芳媛
（编译：Sinh ；审校：ASinh；来源：VNEXPRESS）
