4月底，来自河内的投资者阮清百斥资逾38亿越南盾（约合人民币110万元）在仁泽县福安乡购置了两块住宅用地。他表示，当时仁泽地价较3月已下跌约10%，符合其预先制定的财务计划。
百先生认为，退订现象主要源于受FOMO（错失恐惧症）心理影响的投机客群，这些人本无真实购地意向，仅通过支付定金后转手牟利。而对于已实际出资的投资者而言，长期潜力仍是核心预期，因此未出现抛售潮。
“我未在市场狂热时入场，而是等待价格回调才出手。作为长期投资目标，我认为这是在仁泽等潜力区域积累资产的良机。”百先生说道。
同样来自胡志明市的投资者梅香女士，近期刚注资协福乡某公寓项目。她表示这是经过周密测算的投资计划，旨在承接周边工业园区专家群体的租房需求。”无论是否合并，仁泽的经济潜力都值得长期投资。”她分享道。
据《越南快讯》从当地多家经纪平台了解，短暂狂热后市场交易虽趋缓但未停滞。购房需求仍存，主要集中于法律手续完备、区位优越且价格合理的产品。
仁泽房地产交易所总监范文成透露，上月超90%的抛售交易来自投机客群。而经过公证的真实交易仍保持稳定节奏。”投资者关注总价约20亿越南盾（约合人民币58万元）的住宅用地、独栋房屋及公寓。仅商业街铺、别墅等高价产品遇冷。”他表示。
仁泽房地产市场。图片来源：TLR
Batdongsan数据显示，今年前四个月仁泽购房需求创两年新高，同比增幅达40-50%。其中3月搜索量激增，但在”仁泽并入胡志明市”传闻降温后，4月回落约30%，但仍较去年同期增长20%。价格方面，当前地价较3月峰值回落15%，但同比2023年仍高出10-12%。
DKRA集团报告指出，4月仁泽房价与交易量已趋稳，公寓均价3300-4100万越南盾/平方米（约合人民币0.95-1.18万元/平方米），地块价格90-250万越南盾/平方米（约合人民币260-720元/平方米），同比微涨5-7%。
为何仁泽房市未现”冰封”？Batdongsan总监丁明俊分析称，当地市场明显分化出投机客与长线投资者两类群体。3月的炒作风潮主要来自”转订”投机者——这些人未签订正式合同，仅通过定金转让获利。热潮退去后，该群体大规模退订影响市场情绪。
反观经公证的真实交易，多来自看好交通基建潜力的长线投资者。其决策关键不在于行政传闻，而在于逐步成型的基础设施体系及该地区在南部重点经济区的战略地位。”这类真实需求构成当前交易主力，避免市场陷入冰冻。”丁明俊强调。
亚洲新时代房地产公司总经理杨明进赞同该观点，认为基建是吸引长线投资者的”心理支点”。仁泽与胡志明市仅一河之隔，未来将通过吉莱大桥等重大项目强化联通。”即便不合并，依托快速发展的区域交通网络和高效运营的工业区，仁泽仍属低风险投资渠道。”
升龙地产集团项目总监阮维河指出，仁泽正经历明显的城镇化与人口迁移。这个昔日的投资热土开始吸引真实购房者，特别是当地十大工业园区的专家工程师群体。这种居住需求增强了投资者对区域中长期潜力的信心，为市场奠定稳定基础。
尽管前景看好，仁泽仍存在规划未落地项目的空置风险。部分”亮灯率低”的新城可能造成资金沉淀。此外，前期被炒高的项目仍处价格回调期，投资者需审慎评估。专家建议优先选择权属清晰、区位优良、开发商信誉良好的项目，避免盲目跟风。
芳媛
