在韩国人口老龄化速度全球最快、平均寿命持续上升而生育率急剧下降的背景下，该国大型酒店集团正纷纷进军高端老年住宅市场，瞄准健康且富裕的老年群体。
这类高端老年公寓提供堪比五星级酒店的奢华服务，包括管家、保洁、餐饮、医疗保健以及文化娱乐项目。其服务设计旨在满足那些退休后仍积极参与社交、持续享受消费和娱乐活动的老年人需求。
乐天酒店高端老年公寓VL Le West的效果图。图片来源：乐天酒店
乐天酒店于2022年推出高端老年住宅品牌Vitality and Liberty（VL），目前正在首尔和釜山开发项目。VL提供24/7生活协助、保洁、房间管理和专车接送服务，其个性化医疗保健服务通过与乐天医疗保健公司及京畿道城南市Lotte医疗基金会下属的Bobath纪念医院合作实现。位于首尔江西区的VL Le West项目预计10月开业，预售合约已全部售罄。
新罗酒店同样在开发老年住宅项目，上月股东大会已通过在公司章程中新增综合娱乐业务、公寓销售运营及老年住宅业务条款，此举被视为吸引富裕老年客群的战略准备。
拥有朝鲜酒店及度假村品牌的新世界集团也蓄势待发。该集团在2023年十周年庆典上将老年住宅列为战略重点，去年成立专项事业部，旗下专业房地产公司新世界地产已组建专职团队推进项目。
GS集团旗下的Parnas酒店在3月经营报告中表示，将把高端候机厅和老年住宅市场纳入增长战略，同时拓展新的委托管理项目。拥有韩国最大度假村的大明Sono集团正在江南区开发高端社区Sono Wave，计划延伸至旅游、医疗和殡葬服务领域。
乐天酒店高端老年公寓VL Le West的效果图。图片来源：乐天酒店
这一趋势折射出韩国人口结构的剧变。韩国农村经济研究院报告显示，到2030年，该国22个地区老年人口占比将超75%，每10名居民中就有7名老年人。韩国老年人口比例已从2000年的7.2%升至2020年的15.7%，去年12月正式进入超老龄社会（65岁以上人口超20%），统计厅预测2050年该比例将达40.1%。
韩国国际贸易协会高级研究员Kim Mun Sun指出，新一代老年人亲历国家经济腾飞，文化观念更开放，消费意愿强烈，不同于主要依赖子女赡养的上一代。KB金融集团《2023黄金生活报告》显示，虽多数老年人倾向留在熟悉社区，但在了解老年住宅选项后，60.7%受访者表示愿意迁入专属社区。
行业转型亦源于酒店传统收入下滑，尤其是免税销售。韩国税务数据显示，今年1月免税店销售额同比暴跌40%至9544亿韩元。老年住宅被视为潜力巨大的”蓝海市场”，韩国医疗产业研究院与Samil PwC商业研究预测，该国”银色产业”规模将从2020年的72万亿韩元增长至2030年的168万亿韩元。当前老年住宅供应量尚不足需求的3%，增长空间广阔。
报告强调酒店集团可通过开发整合百货商店、大型超市和便利店的综合体实现扩张。业内人士指出，具备消费力的老年群体往往优先选择配备医疗服务和基础设施的居住环境，对价格敏感度较低。
碧芳（编译自韩国时报）
