胡志明市、平阳省和巴地头顿省的合并方案近日获得通过，标志着城市空间与基础设施重组进入新阶段。合并后的胡志明市将成为拥有1400万人口的”超级都市”。以安、守德（胡志明市）和边和（同奈）组成的城市链区域，有望承接人口疏解浪潮，形成新兴住宅区与城市组团。
投资界人士指出，在新城市结构中确定核心发展区域不能仅凭行政地理划分，而需考量三大关键要素群。
首先是战略区位优势，需具备连接经济走廊的多向枢纽功能。守德-以安-边和发展轴正符合这一特质：既是胡志明市东部门户，又能直通平阳、同奈工业-物流中心、盖梅港与隆城机场。
胡志明市东部区域标志性基础设施。图片来源：安家集团
第二是跨区域基础设施——决定发展加速度的关键。该区域正同步推进新万立交、三环路、边和-头顿高速、隆城机场等重大工程，预计2025年底竣工。地铁网络延伸至平阳、同奈及隆城机场的规划，将进一步完善多式联运体系，缓解现有胡志明市核心区压力。
第三是政策驱动力与行政规划。守德-以安-边和三角区汇聚多重发展动能：守德定位”创新之城”，以安承接地铁1号线与北部门户功能，边和正在建设同奈东部新城行政中心。
同奈新行政中心规划效果图。图片来源：EnCity
此外，该区域聚集的产业工程师、高校人才及行政人员构成的高质量人口基础，为可持续发展提供支撑。
坐落于守德-以安-边和发展轴核心的The Gió Riverside项目尽享区位红利。居民可快速抵达新万立交、三环路、边和-头顿高速及隆城机场。2025年底建成的基础设施网络将与项目开发周期形成协同效应。
The Gió Riverside项目效果图。图片来源：安家集团
投资6万亿越盾的永旺边和购物中心（预计2027年运营）将构建完整商业生态，同奈东部新城行政中心建设则将吸引大量公务人员与专业人才。
安家集团代表表示，基础设施与配套的同步完善形成”价值锚点”，强化项目潜力。2027年交付时恰逢交通与市政设施全面运营，可精准对接机场、高新园区及行政中心的真实住房需求。项目首发单价定为4000-4500万越盾/平方米。
“投资者在价格窗口期布局，待基础设施全面落地后，将实现中长期增值收益最大化。”该代表强调。目前集团正集中资源推进The Gió Riverside二期工程——东风塔建设。
怀芳
