海防市是越南北部重要的工业中心和海港城市。2024年，该市以74.84分的省级竞争力指数首次超越广宁省，跃居全国榜首。这也是过去十年来全国唯一连续保持两位数经济增长的地区。
第一季度，该市地区生产总值（GRDP）同比增长11.07%，位居红河平原地区第二位。地方财政收入较去年同期增长44.16%。
作为越南唯一集公路、铁路、海运、内河航运和航空五种交通形式于一体的城市，海防在连接国内外经济中心方面具有显著优势。
海防拥有大型海港系统。图片来源：海防市电子门户网站
海防-海阳合并计划预计将使人口规模增至近400万，未来将该地区打造成为类似韩国首尔-仁川-京畿道模式的沿海超级都市区。
咨询公司Savills评估认为，此次合并将推高当地住房、酒店和办公需求，刺激未来房地产市场发展。
此外，占地超22,500公顷的亭武-吉海经济区和超20,000公顷的南海防沿海经济区已吸引数十亿美元外资。目前LG集团投资逾50亿美元，带动大批外国专家和越南工程师长期定居工作，催生了对高品质居住空间的需求。
Gem Park项目距新行政中心水源郡仅5分钟车程。图片来源：N.H.O
Savills统计显示，2020年至今海防新项目供应增速显著提升。高层住宅年均增长率达26%，相当于每年新增约1,700套公寓。
数据显示，当地公寓平均售价为每平方米5000万越南盾（约合人民币1.4万元）。海安郡最高达6500万越南盾/㎡，吴权郡6400万/㎡，鸿庞郡5300万/㎡。
韩国房地产开发商N.H.O研究表明，海防正处高层城市发展周期初期。当地高端公寓不仅是租赁投资渠道，更能随城市发展增值。例如胡志明市守添区、河内外交使团区等曾冷清的区域，3-5年后都成为发展焦点。2015年胡志明市二郡高端公寓均价3500万越南盾/㎡，如今大型项目已超8000-1亿越南盾/㎡。N.H.O认为海防可能复制这种发展轨迹。
项目规划配备完善内部设施。图片来源：N.H.O
N.H.O董事会成员Jeong Cheol表示：”专家、知识分子和企业家持续涌入，将催生对安全、便捷、连通性好的高品质居住空间需求。符合国际标准的项目更具优势。”
他指出，随着海防作为经济-工业-港口中心地位强化，规划完善区域的房地产价值将持续提升。高端公寓供应有限，而自住买家、租赁投资者和增值投资者的需求同步增长，”这种供需差是推动高端公寓价值的主要动力”。
在此背景下，距新行政中心水源郡仅5分钟车程的Gem Park项目备受关注。该项目按韩国标准建造，在1.8公顷总用地中规划了占地1公顷的56项内部设施，满足专家租赁需求，随着中心区土地日益稀缺，未来增值潜力可期。
宋英
