6月16日，越南同奈省边和市人民委员会主席批准了对Aqua City都市区部分项目（包括Aqua City都市区和Aqua Waterfront City都市区）1/500比例详细建设规划的局部调整方案。
同日，富庆洲高级商业服务都市区（凤凰分区）1/500比例详细规划调整任务文件也获得批准。Novaland公司（NVL）表示，相关1/500比例详细规划调整方案预计将于本月下旬获批。
NVL代表指出，上述决议使Aqua City项目全面完善了法律手续，确保了C4分区1/5,000比例规划与边和市1/10,000总体规划的协调性，为项目持续推进创造了条件。
“这一法律里程碑将推动Aqua City依据新规划对符合条件的分区完成经营资质通告程序，同时也是金融机构落实此前承诺、提供新增信贷方案的基础。”Novaland代表表示。
Aqua City项目（同奈省）俯瞰图。图片来源：NVL
Aqua City占地近1000公顷，规划作为胡志明市东部卫星城。Novaland董事长裴成仁曾强调这是”企业具有生死攸关意义的核心项目”。
但自2021年起，项目因规划调整审批受阻及社会住房用地分配未达成一致而全面暂停。2022年11月，尽管房屋已竣工，Aqua City逾750套别墅仍被撤销销售许可。
经政府工作组疏通后，项目于2023年6月底重启。2024年8月初，Novaland获准销售部分2023年11月至当月底期间建成交付的房屋。
过去两年多，Novaland多次向主管部门提交解除Aqua City法律障碍的提案。公司表示此举将提升营收并助力数千客户早日收房。
目前银行已拨付3.25万亿越南盾信贷用于Aqua City各分区建设。多家金融机构承诺追加最高10万亿越南盾贷款，支持Novaland在2025-2026年推进基建及房屋交付。
迄今Aqua City已交付超900套别墅和联排住宅。Novaland计划今年再交付440套产品，并新建会议中心、中央广场娱乐区、餐饮街、儿童乐园及诊所等配套。
根据2024年经营计划，NVL预计亏损最低120亿、最高6880亿越南盾，具体取决于法律障碍清除进度。公司目标交付1546套产品，涵盖Aqua City、头顿NovaWorld、潘切NovaWorld及胡志明市项目群。
在5月中旬公布的债务处理计划中，Novaland表示当前财务状况——尤其是项目法律障碍清除不及预期——严重影响收入及贷款拨付进度，故2026年底前无法安排偿债资金。
今年以来，NVL因资金短缺已拖欠数万亿越南盾债券付款。公司称正推进多轮重组谈判。截至一季度末，Novaland总债务逾59万亿越南盾，较2024年末下降近4%，较2022年重组前下降近9%。
达德
