越南JLL市场研究公司最新报告显示，今年前三个月，南部各省现成仓库的平均租金达到每月每平方米4.9美元（约12.5万越南盾），环比微增0.5%，同比上涨1.5%。净吸纳率保持稳定，约8.8万平方米仓库空间被租赁，其中大部分交易来自本土企业。本季度未出现大规模租赁交易。
越南CBRE机构也指出类似趋势，认为在经历强劲增长阶段后，第一季度南部各省未有新增出租仓库和厂房供应。多数新项目仍处于建设和完善阶段，预计将持续至年底。供应短缺推动现成仓库租金同比上涨7.6%，环比增长2.6%，达到每月每平方米4.9美元。
不仅租金上涨，南部现成仓库和厂房的平均占用率分别达到72%和89%，较去年同期分别提升14%和3%，显示出该细分市场的稳定吸引力。
平阳省某工业区景象。摄影：福俊
解析仓储厂房板块在经济波动中保持稳健的支撑因素——特别是在美国”反制税冲击”背景下。JLL越南总经理Trang Lê女士表示，本土市场正发挥支柱作用，助力工业地产（尤其是仓储厂房租赁板块）维持稳定运营。得益于国内企业需求，今年首季吸纳率和租金水平未受明显负面冲击。
CBRE胡志明市研究与咨询部主管Thanh Phạm女士持相同观点，指出过去三年南部仓储厂房租赁交易主要来自运输物流、电子元件、食品、电商及零售等本土行业。国内需求虽以零散交易为主，但呈现稳定持续增长特征，使得仓储需求未出现爆发式增长，同时有效缓冲了外部需求波动冲击。
对于下半年仓储厂房市场展望，Trang Lê女士认为前景乐观。随着三菱地所亚洲（MEA）和胜科等大型投资者进驻，南部地区将持续扩大供应。市场将聚焦发展混合仓储模式，服务本土企业租赁需求。
不过专家也提醒，国际贸易政策（尤其是美国影响）的不确定性将促使企业更趋谨慎，暂缓规模扩张并保持观望态度，需求端或将因此承压。
越南政府已通过延长2%增值税减免政策（拟实施至2025年底并延续至2026年）等刺激内需措施积极应对。本土企业也正通过更灵活的主动策略适应新环境。工业地产（特别是仓储厂房板块）有望在未来保持稳定发展态势。
芳媛
