关于2025年胡志明市写字楼市场的走势，越南Knight Frank咨询公司预测，该细分市场的吸纳量可能仅为约5万平方米，较去年（9.8万平方米）下降一半。
该咨询机构指出，写字楼市场吸纳率降温的部分原因是去年需求已强劲爆发，以及来自新增供应的竞争日益激烈。
截至第一季度，胡志明市写字楼存量约180万平方米，新增供应量在短短6个月内（自2024年第四季度至今）增长20%。已租赁总面积为160万平方米，意味着仍有20万平方米空置。预计今年该市还将新增6万-8万平方米待租面积，竞争压力加剧且预租率未见明显改善。
另据JLL越南公司数据，仅第二季度，该市写字楼市场就将新增近7.2万平方米待租面积。今年部分曾因市场条件推迟的项目（如Eco Smart City、One Central）正逐步重启。新项目的入市对现有写字楼的租金水平和吸纳率构成更大压力。
供应增加导致该市写字楼空置率持续高企。JLL数据显示，目前中央商务区写字楼空置率约12.3%，非核心区项目空置率更攀升至36.3%。竞争压力也使今年市场需求难以爆发，尤其是当前平均租金仍处于56美元/平方米的高位。
胡志明市中央商务区写字楼群。摄影：Quỳnh Trần
传统写字楼市场不仅面临新增供应的压力，还需应对日益流行的灵活办公空间的竞争。
今年初，灵活办公领域巨头IWG集团宣布将在胡志明市新增两处网点，总面积超4000平方米。预计该市共享办公空间将再增1万平方米，需求正快速增长。部分写字楼正通过空间重组来适应”固定+灵活”的混合办公趋势。
在5月22日举行的NAI亚太区域会议上，美国商业地产服务商NAI Global主席Alex Waddey指出，过去两年的需求爆发、供应激增及灵活办公的快速发展，正对传统写字楼吸纳能力形成巨大压力，未来填充率面临挑战。
“紧跟趋势、灵活应变和精准投资将成为企业在这场新竞赛中制胜的关键。”Waddey强调。NAI Harcourts新西兰公司负责人Andrew Bruce补充称，开发商正转变投资思维，当前流行趋势是将写字楼与高端购物中心结合改造以提升商业效益，已有项目取得积极成效。投资者还关注附带优惠条件的长租方案，以提升租赁粘性。
长期来看，专家认为胡志明市写字楼市场仍具潜力。NAI越南主席Tâm Nguyễn表示，国内外投资者对办公地产兴趣浓厚，外资持续寻求收购该市租赁型物业以获取稳定收益。但他同时指出，土地稀缺和政策壁垒是两大挑战，若不能解决，未来可能面临供应短缺。
Phương Uyên
（编译：Sinh ；审校：ASinh；来源：VNEXPRESS）
