五月底，范氏海女士的连锁餐厅在长期勉强维持后，关闭了位于第三郡和第十一郡的两家租赁门店。其中，位于八月革命路（第三郡）的230平方米店面月租金达19亿越南盾。
“尽管房东同意进一步降租，但由于生意萧条难以承担巨额固定开支，我不得不停业”，海女士表示将迁至第十郡同一条路上更小的店面。
在南圻起义路（第三郡），一栋曾被时装品牌租用近两年的临街商铺自四月起就挂出招租广告。不远处永严寺附近路段，三间相邻店面年初起招租至今无人问津。
类似情况也出现在二月三日路（第十郡），众多临街商铺空置，贴满招租广告。部分店面自2023年底挂牌至今未成交。房产中介坚负责该路段一栋三层商铺时透露，近300平方米的店面曾以月租约18亿越南盾出租，现房东维持原报价但愿为签约客户降价15-20%。
胡志明市第三郡一栋待租的三层临街商铺。摄影：芳燕
在富润郡阮文追路，一家家居用品店四月起停业。120平方米的店面原月租9亿越南盾，房东虽愿降价1亿越南盾留客，但因营收下滑及运营成本过高，租户决定不再续约。
《越南快讯》观察发现，八月革命、奠边府、阮廌、潘赤龙等中心路段也密集出现招租广告，玻璃窗和墙面贴满联系电话。
Batdongsan数据显示，五月胡志明市临街商铺租金较年初下降10%，独栋住宅降19%。房产平台Nhà Tốt统计显示，一月内城零售商铺平均租金降10-18%，第一郡和平盛郡降幅最大达20-32%。截至三月底，报价续降4%，而租赁需求仍处年初以来的横盘状态。
Savills越南一季度报告指出，当前平均租金较疫情前低10-20%。尽管房东推出长期稳价、分期付款、押金减免等优惠，黄金地段空置现象仍普遍。
胡志明市第三郡一处贴满招租广告的商铺。摄影：芳燕
针对租金下跌与商铺空置现象，胡志明市中心临街商铺资深中介阮玉俊分析称，银行、餐饮、医疗教育等原主力租户正在进行业务重组，抑制了大面积租赁需求。
Batdongsan越南南部总监丁明俊指出，电子商务的蓬勃改变了消费行为，线上购物兴起导致零售租赁需求锐减。除需体验空间的餐饮业外，多数业态因租金成本（约占营收30%）过高而陷入困境，加之消费疲软更令店铺难以为继。
丁明俊还表示，现代消费趋势不再青睐临街商铺，Vincom、永旺梦乐城等综合商场因设施完善更受消费者欢迎，而停车位短缺、空间改造困难的临街商铺即便降价也渐失优势。
Savills越南高级经理高氏秋香认为，商场”一站式”模式通过合理业态分布助力品牌触客，更具竞争力。部分商家则转向巷内商铺降低成本，或采用”即时配送+社区消费”模式。
化妆品店主玉英分享道，在二月三日路月租4.5亿越南盾经营近一年后，她已迁至附近公寓底层：”老客源未流失，租金成本减半。”
专家认为临街商铺尚未”过时”，在胡志明市巨大消费潜力下，业主需合理定价、灵活施策，与租户共克时艰。
芳燕
