SkyM是由BIM Land开发的海兰码头都市区内的40层高端公寓综合体，拥有近2000套住宅。其位于都市区中心的位置、灵活的居住模式以及专业的运营支持服务体系，使SkyM能够满足下龙湾的投资和度假需求。
根据BIM研发部门的数据，2019年至2024年间，下龙湾高层住宅的价格从每平方米2700万越南盾上涨至4500万越南盾；服务式公寓的价格从每平方米5200万越南盾上涨至8100万越南盾。而SkyM所在的雄胜地区的地价更是达到了每平方米约2亿越南盾。
价格上涨的趋势反映了沿海土地资源日益稀缺背景下的巨大需求。此外，基础设施的完善，包括高速公路、云屯机场二期工程和国际客运码头的建设，也为市场提供了推动力。
SkyM位于海兰码头都市区的中心，被定位为遗产湾畔的新CBD（中央商务区）。图片来源：BIM Land
在下龙湾长期投资的阮忠原先生表示，SkyM项目位于土地使用期限较长的区域，因此具有可持续的增值空间。这里的酒店式公寓模式的商业开发潜力也是他考虑投资的因素之一。
当地旅游专家阮文心先生指出，拥有宽敞阳台、海湾景观和现代内饰的公寓在Airbnb、Booking.com等平台上的出租表现通常更好。“租金比没有类似特色的公寓高出15-20%是常见现象。”他补充道。
公寓采用酒店风格设计。图片来源：BIM Land
在SkyM，公寓可俯瞰下龙湾或13.5公顷的景观湖。约75%的房源为适合短期和中期运营的Studio户型。
项目还配备了多项灵活住宿运营的配套设施，包括每栋楼的独立check-in大厅、自助洗衣区、24小时自助 pantry、四季泳池、无边泳池、海湾观景 lounge、餐厅、儿童游乐区和共享办公空间等。
多层配套设施灵活满足从短期度假到长期居住的需求。图片来源：BIM Land
BIM Land表示已与运营管理单位合作，为公寓业主提供从室内设计、租金定价到运营维护的一站式解决方案。该公寓综合体将被纳入旅游套餐，服务国内外游客。
SkyM是BIM Land海兰码头整体发展战略的一部分。该都市区定位为下龙湾的新经济金融中心（CBD），生态系统包括乐天玛特下龙购物中心、即将于今年夏季投入运营的洲际下龙湾度假村、国际酒店、步行街、夜市、景观湖及沿海娱乐综合体。与现有旅游生态系统的联动也将提升SkyM的入住率。
SkyM高端公寓受益于海兰码头的旅游生态系统，尤其是邻近的乐天玛特下龙购物中心。图片来源：BIM Land
投资方代表表示，地理位置、配套设施与旅游客源的可达性三者协同，有助于维持全年运营效率。这种兼具长租和短租民宿模式的灵活投资方式在成熟旅游城市广受欢迎。
松英
